Ծովափնյա բնակարանների և անշարժ գույք Բաթումում՝ 5 411 հայտարարություն

Բաթումիի անշարժ գույքի շուկան թվերով

Բազայում կա 5 411 հայտարարություն՝ 5 373 վաճառքի և 38 վարձակալության։ Քառակուսի մետրի միջին գինը $1 080 է։ Թվերը թարմացվում են ամեն օր, ուստի դրանց վրա կարելի է հենվել բյուջե պլանավորելիս։

Որքան արժե քառակուսի մետրը

Բոլոր օբյեկտների միջին արժեքը մոտ $1 080 է քառակուսի մետրի համար, և տարբերությունը մեծ է։ Ծովից հեռու հին ֖ոնդում մետրն ավելի էժան է, ծովի տեսարանով նոր առաջին գծի համալիրներում՝ զգալիորեն թանկ։ Գնի վրա ամենաշատը ազդում են երեք բան՝ ծովից հեռավորությունը, շենքի վիճակը և վերանորոգման առկայությունը։ Առանց ավարտական հարդարման բնակարանը նույն շենքում կարող է մեկ երրորդով էժան լինել պատրաստից։

Որ բյուջեում են ամենաշատ առաջարկները

Առաջարկների հիմնական մասը 30-60 հազար դոլար միջակայքում է։ Սովորաբար դա մեկ- կամ երկսենյականոց բնակարան է նոր թաղամասում կամ վարձու տալու համար գնված պատրաստի ապարտամենտ։ 30 000 դոլարից ցածր շուկան գործնականում փակ է՝ այդպիսի տարբերակները հանդիպում են հազվադեպ և սովորաբար պահանջում են ամբողջական վերանորոգում։ 100 000-ից բարձր սկսվում են ընդարձակ բնակարանները առաջին գծում, փենթհաուսները և տները։

Ինչ կա բազայում՝ վաճառք և վարձակալություն

Բազայի մեծ մասը վաճառքն է (5 373 օբյեկտ)։ Վարձակալությունը ավելի քիչ է ներկայացված (38), որովհետև Բաթումիում սեփականատերերն ավելի հաճախ վաճառում են կամ օրավարձով տալիս կառավարող ընկերությունների միջոցով։ Եթե երկարաժամկետ վարձակալություն է պետք, պետք է նայել հենց վարձակալության բաժինը և գրել սեփականատերերին ուղղակիորեն։

Ինչպիսի անշարժ գույք են ընտրում Բաթումիում

Բաթումին քաղաք է, որտեղ կողք կողքի կանգնած են խորհրդային շենքերը, նոր բնակելի համալիրները և ապարտ-հյուրանոցները։ Օբյեկտի տիպից կախված է և գինը, և այն, թե որքան հեշտ կլինի հետո վարձու տալ կամ վերավաճառել։

Բնակարաններ ծովի տեսարանով

Բնակարանները 5 267 հայտարարություն են, այսինքն՝ գրեթե ամբողջ շուկան։ Ծովի տեսարանը գնին զգալի ավելացնում է, բայց այդպիսի բնակարանը նաև ավելի լավ է վարձակալվում՝ զբոսաշրջիկները բնակարանը ընտրում են լուսանկարներով, և պատուհանից տեսարանը որոշիչ է։ Նայեք ոչ միայն տեսարանին, այլև այն, ինչ կարող է կառուցվել դիմացը՝ ափի մոտ դատարկ հողամասը մեկ տարում կարող է դառնալ նոր շենք։

Ապարտամենտներ նոր համալիրներում

Լողավազանով, պահպանությամբ և կառավարող ընկերությամբ համալիրներում ապարտամենտները հիմնականում գնում են վարձու տալու համար։ Առավելությունն այն է, որ կառավարումը կարող եք հանձնել ընկերությանը և հյուրերով ինքներդ չզբաղվել։ Թերությունը՝ ամսական սպասարկման վճարները և այն, որ սեզոնին մրցակցում եք նույն շենքի տասնյակ նման բնակարանների հետ։

Առանձնատներ և վիլլաներ

Բազայում կա 43 առանձնատուն։ Դրանք գնում են մշտական բնակության կամ հյուրատան համար՝ հողամաս, մի քանի ննջասենյակ, մուտքը բաժանելու հնարավորություն։ Բաթումիի սահմաններում տները քիչ են և թանկ, ուստի առաջարկների մեծ մասը արվարձաններում է՝ Գոնիոյի ճանապարհին և Չակվիի ուղղությամբ։

Հողամասեր կառուցապատման համար

Հողամասերը միավորային ապրանք են (6 առաջարկ) և գրեթե չեն հայտնվում բաց վաճառքում։ Եթե կառուցել եք պլանավորում, կարևոր է երեք բան՝ հողի նպատակային նշանակությունը, մատակարարված կոմունիկացիաները և թույլատրված բարձրությունը։ Վերջինը հատկապես կարևոր է ծովի մոտ, որտեղ բարձրությունը սահմանափակված է։

Առևտրային տարածքներ

Առևտրային անշարժ գույքը առևտրային տարածքներ, գրասենյակներ, հյուրանոցներ և արտադրական շենքեր են։ Այդպիսի օբյեկտները գնում են սեփական բիզնեսի համար կամ երկարաժամկետ պայմանագրով վարձակալների համար։ Եկամտաբերությունը սովորաբար ցածր է օրավարձից, բայց սեզոնայնություն չկա և ամեն շաբաթ հյուրեր փոխել պետք չէ։

Բաթումիի թաղամասերը և արվարձանները

Նույն բյուջեն քաղաքի տարբեր մասերում տարբեր արդյունք է տալիս՝ ծովի մոտ դա ստուդիա է, տասը րոպե ոտքով ներս՝ երկսենյականոց բնակարան։ Վայրերի բաժանումը հավաքված է Բաթումիի թաղամասեր բաժնում, օբյեկտները կարելի է դիտել նաև ըստ փողոցների։

Կենտրոնը և Նոր բուլվարը

Նոր բուլվարը ամենաակտիվ կառուցապատման գոտին է՝ բարձրահարկ համալիրներ, ապարտ-հյուրանոցներ, կողքին՝ ծովափը։ Այստեղ է քաղաքի ամենաթանկ և ամենալիկվիդ անշարժ գույքը, սեզոնին այն ավելի հեշտ է վարձու տալ։ Հակառակ կողմը կառուցապատման խտությունն է՝ պատուհանների մի մասը նայում է հարևան շենքին, ոչ թե ծովին։

Հին Բաթումի

Հին քաղաքը ցածրահարկ շենքեր են, պիացցա, ռեստորաններ, հետիոտն փողոցներ։ Այստեղ բնակարան գնում են մթնոլորտի համար, ոչ թե նոր վերանորոգման՝ ֖ոնդը հին է, հարթակները ոչ ստանդարտ, վերելակը հաճախ բացակայում է։ Փոխարենը ծովին և կենտրոնին կարելի է ոտքով հասնել, և զբոսաշրջիկներին դուր են գալիս այդպիսի բնակարանները։

Մախինջաուրի և Չակվի

Մախինջաուրին (15 օբյեկտ) Բաթումիից հինգ րոպե է, ավելի կանաչ և հանգիստ, քան կենտրոնը։ Չակվին (41) ափի երկայնքով ավելի հեռու է՝ լայն լողափով և լանջերին թեյի տնկարկներով։ Երկու ուղղությունն էլ ջրից նույն հեռավորության վրա կենտրոնից էժան են, ուստի դրանք գնում են և՛ բնակվելու, և՛ վարձու տալու համար։

Գոնիո և Կվարիաթի

Գոնիոն և Կվարիաթին քաղաքից հարավ են, Թուրքիայի սահմանի ուղղությամբ՝ խճաքարային լողափեր, մաքուր ջուր և կարճ, բայց խիտ սեզոն։ Անշարժ գույքն ավելի էժան է, քան քաղաքում, բայց ձմռանը կյանքը գրեթե կանգ է առնում՝ սրճարանների և խանութների մի մասը փակվում է մինչև մայիս։ Օրավարձի համար լավ ուղղություն է, ամբողջ տարի բնակվելու համար՝ ճաշակի հարց։

Որքան է բերում վարձակալությունը Բաթումիում

Բաթումին ապրում է սեզոնով՝ հունիսից սեպտեմբեր պահանջարկը բարձր է, ձմռանը ընկնում է մի քանի անգամ։ Ցանկացած եկամտաբերության հաշվարկ, որտեղ ամառային գինը բազմապատկված է տասներկու ամսով, սխալ է։

Օրավարձ ծովի մոտ

Սեզոնին օրավարձը տալիս է տարեկան եկամտի հիմնական մասը։ Տեսարանով լավ բնակարանի զբաղվածությունը ամռանը մնում է բարձր, հոկտեմբերին ընկնում է, իսկ նոյեմբերից մարտ դուրս են գալիս եզակի ամրագրումներ։ Հաշվարկը պետք է անել ամբողջ տարվա կտրվածքով՝ հաշվի առնելով պարապուրդը, մաքրությունը, ծախսվող նյութերը և ամրագրման հարթակների միջնորդավճարը։

Երկարաժամկետ վարձակալություն

Երկարաժամկետ վարձակալությունը ավելի քիչ գումար է տալիս, բայց կանխատեսելի է և ամեն շաբաթ ձեր մասնակցությունը չի պահանջում։ Վարձակալները տեղի ընտանիքներ, տեղափոխված մասնագետներ և ուսանողներ են։ Այդպիսի վարձակալության համար ավելի կարևոր է ոչ ծովի տեսարանը, այլ մոտակա ենթակառուցվածքը՝ դպրոց, խանութներ, տրանսպորտ։

Ինչպես հաշվել իրական եկամտաբերությունը

Եկամտից պետք է հանել ամեն ինչ՝ կոմունալ վճարները, կառավարող ընկերությանը վճարները, հարկը, վերանորոգումը և տեխնիկայի փոխարինումը, մենեջերի միջնորդավճարը, եթե տեղում չեք։ Հաշվարկների օրինակները և տրամաբանությունը ներկայացված են ներդրողներին բաժնում։ Եթե պլանավորում եք կառավարումը հանձնել, նայեք քաղաքում գործող ընկերությունները և կառուցապատողները։

Անշարժ գույքի գնումը օտարերկրացու կողմից

Վրաստանը ամենապարզ երկրներից է, որտեղ ոչ ռեզիդենտը կարող է բնակարան գնել։ Բնակարանը կարելի է ձևակերպել օտարերկրացու անունով առանց բնակության թույլտվության, տեղական ընկերության և առանձին թույլտվությունների։

Ինչ փաստաթղթեր են պետք

Գործարքի համար բավական է անձնագիրը։ Իրավունքի գրանցումը տեղի է ունենում Արդարադատության տանը, սովորաբար նույն օրը՝ ժամեր, ոչ շաբաթներ։ Անձամբ ներկայությունը պարտադիր չէ՝ գործարքը կարելի է կատարել լիազորագրով, եթե երկրում չեք։

Հարկերը գնման և տիրապետման ժամանակ

Բնակարան գնելիս իրավունքի փոխանցման հարկ չկա։ Գույքի տարեկան հարկը կախված է տնային տնտեսության եկամտից և սեփականատերերի մեծ մասի համար փոքր է, իսկ վարձակալական եկամտի համար գործում է արտոնյալ դրույքաչափ։ Ճշգրիտ թվերը ավելի լավ է ճշտել գործարքից առաջ՝ կանոնները փոխվում են, և դրույքաչափը կախված է այն, ինչպես եք ձևակերպում եկամուտը։

Բնակության թույլտվություն գույք գնելիս

Սահմանված գումարից բարձր բնակարանի գնումը հիմք է տալիս դիմել բնակության թույլտվության համար։ Դա ավտոմատ թույլտվություն չէ՝ դիմումները քննարկվում են և մերժումը հնարավոր է։ Պայմանները, գումարները և դիմելու կարգը հավաքված են Վրաստանում բնակության թույլտվություն էջում։

Նոր կառուցվող շենք, թե պատրաստի բնակարան

Բաթումիում միաժամանակ վաճառվում են պատրաստի բնակարաններ և մետրեր շենքերում, որոնք դեռ կառուցվում են։ Գնի տարբերությունը կարող է հասնել մեկ երրորդի, բայց ռիսկերը նույնպես տարբեր են։

Ինչին նայել կառուցվող օբյեկտում

Բազայում կա 74 կառուցվող օբյեկտ։ Շինարարության փուլում գնելն ավելի էժան է, բայց հանձնման ժամկետը Բաթումիում հաճախ տեղափոխվում է։ Գործարքից առաջ ստուգեք շինարարության թույլտվությունը, ով է կառուցապատողը և ինչ է նա արդեն հանձնել քաղաքում, ինչպես է ձևակերպված պայմանագիրը և ինչ կլինի, եթե շենքը ժամկետում չավարտվի։

Պատրաստի բնակարանների առավելությունները

Պատրաստի բնակարանը տեսանելի է ամբողջությամբ՝ մուտքը, հարևանները, իրական տեսարանը պատուհանից, աշխատանքների որակը։ Այն կարելի է վարձու տալ հաջորդ ամսից, ոչ թե երկու տարի հետո։ Դրա համար վճարում եք ավելի թանկ, բայց չեք կրում անավարտ շինարարության ռիսկը՝ նրանց համար, ովքեր գնում են վարձու տալու և եկամուտ ուզում են անմիջապես, դա սովորաբար որոշիչ փաստարկ է։

Կյանքը Բաթումիում՝ ենթակառուցվածք և սեզոն

Բնակարանը միայն քառակուսի մետրեր չէ, կարևոր է նաև այն, ինչ կա շուրջը։ Եթե մտածում եք ամբողջ տարվա բնակության կամ երկարաժամկետ վարձակալության մասին, ենթակառուցվածքը ավելի շատ բան կանի, քան տեսարանը։

Տրանսպորտ և օդանավակայան

Բաթումիի օդանավակայանը քաղաքից հարավ է, կենտրոնից մոտ քսան րոպե։ Թուրքիայի սահմանը Սարպիում ցամաքային ճանապարհով մոտ քառասուն րոպե է, ինչը կարևոր է Տրապիզոնից և շրջակայքից գնորդների համար։ Քաղաքում միկրոավտոբուսների և ավտոբուսների ցանցը խիտ է, կենտրոնում շատ տեղեր հասանելի են ոտքով․ ուստի կենտրոնական բնակարաններում ավտոկայանատեղիի կարիքը ավելի քիչ է, քան թվում է։

Դպրոցներ, պոլիկլինիկաներ, խանութներ

Երկարաժամկետ վարձակալների և ամբողջ տարի բնակվողների համար ամենաորոշիչը մոտակա դպրոցը, պոլիկլինիկան և խանութն են։ Նոր բուլվարի շուրջ բարձրահարկ շենքերում դրանք հայտնվում են ավելի ուշ, հին թաղամասերում արդեն կան։ Օրավարձի համար նշանակությունը փոքր է, երկարաժամկետում ուղղակիորեն ազդում է զբաղվածության վրա։

Քաղաքը ձմռան ամիսներին

Նոյեմբերից մարտ Բաթումին հանգստանում է՝ ծովափի սրճարանների մի մասը փակվում է, զբոսաշրջային հոսքը կանգ է առնում, վարձակալության գները ընկնում են։ Եթե պլանավորում եք ապրել ամբողջ տարի, օգտակար է բնակարանը տեսնել նաև ձմռանը՝ խոնավությունը, ջեռուցումը և քամին երևում են միայն այդ ժամանակ։ Եթե գնում եք ներդրման համար, այդ հանգիստ ժամանակահատվածը պետք է ներառել եկամտաբերության հաշվարկում։

Ինչպես է աշխատում BatumiExpert

Բաթումիի շուկայում ենք 2013 թվականից և օբյեկտների բազան վարում ենք 13 լեզվով։ Աշխատում ենք և՛ սեփականատերերի, և՛ այլ երկրների գնորդների հետ։

Օբյեկտի և վաճառողի ստուգում

Ցուցադրությունից առաջ նայում ենք օբյեկտի փաստաթղթերը և ստուգում, ով է սեփականատերը։ Կառուցվող շենքերի համար՝ թույլտվությունը և կառուցապատողի համբավը։ Դա բոլոր խնդիրներից երաշխիք չէ, բայց կասկածելի տարբերակների մեծ մասը զտվում է դեռ նախքան դիտմանը ժամանակ ծախսելը։

Որքան արժե բնակարանի պահպանումը

Սեփականատիրոջ ամսական ծախսը բաղկացած է երեք մասից՝ կոմունալ (լույս, ջուր, գազ), շենքի սպասարկման վճար և ինտերնետ։ Լողավազանով և պահպանությամբ նոր համալիրներում սպասարկման վճարը զգալիորեն բարձր է, հին շենքերում՝ նվազագույն կամ ընդհանրապես չկա։ Ձմռանը ամենամեծ ծախսը ջեռուցումն է, հատկապես ծովին նայող քամոտ կողմի մեծ բնակարաններում։

Գործարքի ուղեկցում

Օգնում ենք բոլոր քայլերում՝ ընտրություն ըստ ձեր բյուջեի, ցուցադրություններ (նաև տեսանյութով, եթե Բաթումիում չեք), փաստաթղթերի ստուգում, գրանցում Արդարադատության տանը, կոմունալ ծառայությունների միացում և կառավարող ընկերության գտնում, եթե բնակարանը գնվում է վարձու տալու համար։ Հարցերը և ընտրությունը՝ կոնտակտների միջոցով, ծառայությունների ցանկը՝ սպասարկում բաժնում։